Prix des maisons Kloosterhof à Houthulst

Kloosterhof compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Nieuwstraat relève du quartier Houthulst-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 303 000 €, soit 66 % de plus que Houthulst-Centrum-Noord (182 250 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kloosterhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Cassierslaan ; Zwaluwstraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zwaluwstraat) à 221 m² (Markt) dans ces rues ; Kloosterhof est à 131 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Nieuwstraat (25) et devant Kleinestraat (6).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterhof » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kloosterhof à Ingelmunster, à 21,5 km : médiane du quartier 228 750 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Dentergem, à 31,6 km : médiane du quartier 284 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Zwevegem, à 38,8 km : médiane du quartier 247 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Avelgem, à 41,5 km : médiane du quartier 197 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Londerzeel, à 91,7 km : prix de quartier non publié
• Kloosterhof à Puurs-Sint-Amands, à 93,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Tirlemont, à 141,4 km : médiane du quartier 261 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterhof à Retie, à 153,0 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Kloosterhof pèse 15 adresses sur les 460 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.