Prix des maisons Weststraat à Houthulst

Weststraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 242 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Houthulst.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Weststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Weststraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Zarrendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 143 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Weststraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Ooststraat (14) et devant Abraham Hansstraat (12).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Weststraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Weststraat à Ypres, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Roulers, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Lichtervelde, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Moorslede, à 12,5 km : médiane du quartier 210 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Lo-Reninge, à 14,9 km : médiane du quartier 192 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Izegem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Ingelmunster, à 21,5 km : médiane du quartier 228 750 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Oudenburg, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Weststraat pèse 13 adresses sur les 460 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.