Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Gentseleenstraat à Houthulst
Gentseleenstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 2,8 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Gentseleenstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (36)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Houthulst-Centrum-Noord.
Maisons de Gentseleenstraat : type de bâti et prix de référence
Gentseleenstraat compte 36 bâtiments isolés sur 55 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthulst (242 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentseleenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 65 % de 4 façades, Gentseleenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwanestraat (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 200 m² (Zwanestraat) dans ces rues ; Gentseleenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Terreststraat (186) et devant Cassierslaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidstraat | 70 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terreststraat | 90 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kortestraat | 150 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zwanestraat | 160 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kleinestraat | 180 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Weststraat | 180 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Smallestraat | 210 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Abraham Hansstraat | 220 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Tabaksveld | 260 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Cassierslaan | 260 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Acheter Gentseleenstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentseleenstraat
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Gentseleenstraat pèse 55 adresses sur les 460 du quartier (12 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentseleenstraat
Combien vaut une maison Gentseleenstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentseleenstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Gentseleenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 13 jumelés (24 %) et 36 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Gentseleenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentseleenstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gentseleenstraat à Houthulst ?
Gentseleenstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Gentseleenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode