Prix des maisons Abraham Hansstraat à Houthulst

Abraham Hansstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 242 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Houthulst. La médiane des 4 façades d'Houthulst (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Abraham Hansstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Abraham Hansstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zarrendreef (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Zuidstraat) à 143 m² (Ooststraat) dans ces rues ; avec 74 m², Abraham Hansstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Weststraat (13) et devant Smallestraat (9).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abraham Hansstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.

• Abraham Hansstraat à Roulers, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Abraham Hansstraat à Horebeke, à 53,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Abraham Hansstraat pèse 12 adresses sur les 460 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.