Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Tabaksveld à Houthulst
Tabaksveld est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 3,0 km au nord-est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Tabaksveld en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (6)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Tabaksveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Houthulst-Centrum-Noord compte 11 % de 2 façades et 63 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tabaksveld : type de bâti et prix de référence
Tabaksveld mêle 12 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tabaksveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Terrestdreef relève du quartier Noordeinde-Terrest-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Tabaksveld est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zarrendreef (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 143 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Tabaksveld est à 101 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Terrestdreef (21) et devant Zarrendreef (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smallestraat | 60 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Weststraat | 80 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zarrendreef | 100 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kortestraat | 150 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Ooststraat | 150 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Abraham Hansstraat | 160 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zuidstraat | 190 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terrestdreef | 260 m | Noordeinde-Terrest-Versp. Bew. · n.d. |
| Gentseleenstraat | 260 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terreststraat | 340 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Acheter Tabaksveld à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tabaksveld
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Tabaksveld pèse 20 adresses sur les 460 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tabaksveld
Combien vaut une maison Tabaksveld à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tabaksveld est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Tabaksveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (67 %) et 6 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Tabaksveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tabaksveld comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tabaksveld à Houthulst ?
Tabaksveld fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Tabaksveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode