Prix des maisons par rue · 9550 Herzele

Prix des maisons Kasteelstraat à Herzele

Kasteelstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,1 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

248 000 €à391 000 €

Prix médian : 333 000 €

Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).

Kasteelstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 5951Woubrechtegem-Kern355 000 € (2023, 17 ventes)
N° 38 à 633Woubrechtegem-Versp. Bew.-Westpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Woubrechtegem-Kern), regroupe 51 des 54 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.

Adresses
54 (23 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 63
Longueur
1,4 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
49 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
17 % (8)
3 façades (jumelé)
44 % (21)
4 façades (isolé)
40 % (19)
Emprise médiane
153 m² au sol
Entre numéros voisins
19,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
12 % (2e rue sur 14)
Taille
46e rue sur 189 à Herzele
Du centre d'Herzele
2,1 km au sud-est

Voirie

Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Woubrechtegem-Kern. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence

Kasteelstraat mêle 29 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woubrechtegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 40 % de 4 façades, Kasteelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (79 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 157 m² (Neerwegstraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (149) et devant Neerwegstraat (52).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heilig-Hartplein280 m1913 %Woubrechtegem-Kern
Aaigemsveldstraat310 m1040 %Woubrechtegem-Kern
Woubrechtstraat330 m2913 %Woubrechtegem-Kern
Achterstraat370 m2617 %Woubrechtegem-Kern
Stilleveldstraat500 m2353 %Woubrechtegem-Kern
Sleistraat530 m4229 %Woubrechtegem-Kern
Bosstraat580 m3779 %Woubrechtegem-Kern
Neerwegstraat680 m5255 %Woubrechtegem-Kern
Molenstraat750 m14939 %Woubrechtegem-Kern
Holbeekstraat1,0 km2470 %Woubrechtegem-Kern

Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteelstraat à Herzele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Médiane333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Haut391 000 €7 820 €5 050 €403 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Kasteelstraat

Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 38 à 63 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kasteelstraat à Herzele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 21 jumelés (44 %) et 19 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².

Kasteelstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Herzele ?

Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herzele : Woubrechtegem-Kern (n° 1 à 59, 51 adresses), Woubrechtegem-Versp. Bew.-West (n° 38 à 63, 3 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode