Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Molenstraat à Herzele
Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,4 km à l'est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 355 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 51 à 144 | 89 | 355 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 21 à 64 | 36 | pas de prix publié |
| N° 1 à 24 | 23 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 51 à 144 (Woubrechtegem-Kern), regroupe 89 des 148 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 51 à 144, 355 000 €) et le moins cher (n° 1 à 24, 255 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+39 %), et de 102 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herzele, 306 000 € en 2025.
- Adresses
- 149 (82 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 144, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 133 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (50)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 8e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 1,4 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Woubrechtegem-Kern. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 79 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woubrechtegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 870 m : Bokstraat relève du quartier Evendaele, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herzele-Centrum (255 000 €, par Kasteeldreef). Avec 39 % de 4 façades, Molenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Stilleveldstraat (53 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 153 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Evendael (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aaigemsveldstraat | 680 m | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteelstraat | 750 m | Woubrechtegem-Kern |
| Heilig-Hartplein | 840 m | Woubrechtegem-Kern |
| Bokstraat | 870 m | Evendaele · n.d. |
| Sleistraat | 920 m | Woubrechtegem-Kern |
| Evendael | 920 m | Evendaele · n.d. |
| Achterstraat | 930 m | Woubrechtegem-Kern |
| Woubrechtstraat | 1,0 km | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteeldreef | 1,0 km | Herzele-Centrum · 255 000 € -28 % |
| Stilleveldstraat | 1,0 km | Woubrechtegem-Kern |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Zottegem, à 6,9 km : médiane du quartier 256 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Haaltert, à 7,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lierde, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Oosterzele, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lede, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Erpe-Mere, à 9,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ninove, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Alost, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 51 à 144 : médiane 355 000 € en 2023 ; n° 21 à 64 : pas de prix publié ; n° 1 à 24 : médiane 255 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Molenstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (20 %), 53 jumelés (41 %) et 50 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Herzele ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herzele : Woubrechtegem-Kern (n° 51 à 144, 89 adresses), Evendaele (n° 21 à 64, 36 adresses), Herzele-Centrum (n° 1 à 24, 23 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode