Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Bosstraat à Herzele
Bosstraat est une voie de desserte locale de 820 m, à 2,6 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Bosstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (26)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 83e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 26 bâtiments isolés sur 33 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Herzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herzele (287 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woubrechtegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 670 m. Avec 79 % de 4 façades, Bosstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Antelinksstraat (88 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 169 m² (Sint-Antelinksstraat) dans ces rues ; Bosstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Sleistraat (42) et devant Woubrechtstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerwegstraat | 210 m | Woubrechtegem-Kern |
| Woubrechtstraat | 310 m | Woubrechtegem-Kern |
| Achterstraat | 390 m | Woubrechtegem-Kern |
| Stilleveldstraat | 390 m | Woubrechtegem-Kern |
| Heilig-Hartplein | 460 m | Woubrechtegem-Kern |
| Holbeekstraat | 470 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sleistraat | 540 m | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteelstraat | 580 m | Woubrechtegem-Kern |
| Aaigemsveldstraat | 630 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sint-Antelinksstraat | 670 m | Woubrechtegem-Kern |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Ninove, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Haaltert, à 6,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Zottegem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Erpe-Mere, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Grammont, à 9,6 km : médiane du quartier 214 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Denderleeuw, à 11,1 km : médiane du quartier 297 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Lede, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bosstraat
Combien vaut une maison Bosstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 5 jumelés (15 %) et 26 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Herzele ?
Bosstraat fait partie du quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode