Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Neerwegstraat à Herzele
Neerwegstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,7 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Neerwegstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 49
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (24)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 50e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Neerwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerwegstraat : type de bâti et prix de référence
Neerwegstraat mêle 20 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herzele, une 4 façades s'est vendue 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 287 000 € (161 ventes), soit 125 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerwegstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woubrechtegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 55 % de 4 façades, Neerwegstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (79 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 166 m² (Hellestraat) dans ces rues ; Neerwegstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (54) et devant Sleistraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraat | 210 m | Woubrechtegem-Kern |
| Stilleveldstraat | 310 m | Woubrechtegem-Kern |
| Holbeekstraat | 320 m | Woubrechtegem-Kern |
| Woubrechtstraat | 360 m | Woubrechtegem-Kern |
| Achterstraat | 390 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sleistraat | 460 m | Woubrechtegem-Kern |
| Heilig-Hartplein | 480 m | Woubrechtegem-Kern |
| Hellestraat | 580 m | Woubrechtegem-Kern |
| Aaigemsveldstraat | 640 m | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteelstraat | 680 m | Woubrechtegem-Kern |
Acheter Neerwegstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Neerwegstraat
Combien vaut une maison Neerwegstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerwegstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Neerwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (18 %), 12 jumelés (27 %) et 24 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Neerwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerwegstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neerwegstraat à Herzele ?
Neerwegstraat fait partie du quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Neerwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode