Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Holbeekstraat à Herzele
Holbeekstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,0 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Holbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (16)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 105e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Holbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Holbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Holbeekstraat compte 16 bâtiments isolés sur 23 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Herzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herzele (287 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Holbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holbeekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woubrechtegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Hoevenstraat relève du quartier Woubrechtegem-Versp. Bew.-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Holbeekstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Antelinksstraat (88 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 169 m² (Sint-Antelinksstraat) dans ces rues ; Holbeekstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Sint-Antelinksstraat (26) et devant Stilleveldstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellestraat | 260 m | Woubrechtegem-Kern |
| Neerwegstraat | 320 m | Woubrechtegem-Kern |
| Bosstraat | 470 m | Woubrechtegem-Kern |
| Stilleveldstraat | 590 m | Woubrechtegem-Kern |
| Woubrechtstraat | 680 m | Woubrechtegem-Kern |
| Achterstraat | 690 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sleistraat | 720 m | Woubrechtegem-Kern |
| Heilig-Hartplein | 790 m | Woubrechtegem-Kern |
| Hoevenstraat | 800 m | Woubrechtegem-Versp. Bew.-Oost · n.d. |
| Sint-Antelinksstraat | 850 m | Woubrechtegem-Kern |
Acheter Holbeekstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Holbeekstraat
Combien vaut une maison Holbeekstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holbeekstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Holbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (30 %) et 16 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Holbeekstraat à Herzele ?
Holbeekstraat fait partie du quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Holbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode