Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Achterstraat à Herzele
Achterstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,3 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Achterstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 101e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Achterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Achterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woubrechtegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 930 m. Avec 17 % de 4 façades, Achterstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (79 %), la moins aérée Woubrechtstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Woubrechtstraat) à 157 m² (Neerwegstraat) dans ces rues ; avec 113 m², Achterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Woubrechtstraat (29) et devant Holbeekstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heilig-Hartplein | 100 m | Woubrechtegem-Kern |
| Woubrechtstraat | 110 m | Woubrechtegem-Kern |
| Stilleveldstraat | 140 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sleistraat | 210 m | Woubrechtegem-Kern |
| Aaigemsveldstraat | 250 m | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteelstraat | 370 m | Woubrechtegem-Kern |
| Neerwegstraat | 390 m | Woubrechtegem-Kern |
| Bosstraat | 390 m | Woubrechtegem-Kern |
| Holbeekstraat | 690 m | Woubrechtegem-Kern |
| Molenstraat | 930 m | Woubrechtegem-Kern |
Tous les quartiers d'Herzele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Erpe-Mere, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Haaltert, à 6,6 km : médiane du quartier 267 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Alost, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Laarne, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Gand, à 24,1 km : médiane du quartier 311 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Deinze, à 28,0 km : médiane du quartier 381 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Grimbergen, à 34,0 km : médiane du quartier 403 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Stekene, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Achterstraat
Combien vaut une maison Achterstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 9 jumelés (38 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Herzele ?
Achterstraat fait partie du quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode