Prix des maisons par rue · 9550 Herzele
Prix des maisons Woubrechtstraat à Herzele
Woubrechtstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,3 km au sud-est du centre d'Herzele (9550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woubrechtegem-Kern, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à391 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Woubrechtegem-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 355 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,1 %).
Woubrechtstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 90e rue sur 189 à Herzele
- Du centre d'Herzele
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Woubrechtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (41 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Woubrechtstraat : type de bâti et prix de référence
Woubrechtstraat compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 287 000 € en médiane en 2025 (161 ventes) à Herzele. La médiane des 4 façades d'Herzele (412 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woubrechtegem-Kern (248 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Woubrechtstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Woubrechtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Woubrechtegem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 940 m. Avec 13 % de 4 façades, Woubrechtstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Heilig-Hartplein ; la plus aérée, Bosstraat, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Achterstraat) à 166 m² (Hellestraat) dans ces rues ; Woubrechtstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Bosstraat (37) et devant Achterstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 110 m | Woubrechtegem-Kern |
| Heilig-Hartplein | 150 m | Woubrechtegem-Kern |
| Stilleveldstraat | 220 m | Woubrechtegem-Kern |
| Bosstraat | 310 m | Woubrechtegem-Kern |
| Sleistraat | 320 m | Woubrechtegem-Kern |
| Aaigemsveldstraat | 320 m | Woubrechtegem-Kern |
| Kasteelstraat | 330 m | Woubrechtegem-Kern |
| Neerwegstraat | 360 m | Woubrechtegem-Kern |
| Holbeekstraat | 680 m | Woubrechtegem-Kern |
| Hellestraat | 940 m | Woubrechtegem-Kern |
Acheter Woubrechtstraat à Herzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woubrechtegem-Kern, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Woubrechtstraat
Combien vaut une maison Woubrechtstraat à Herzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Woubrechtstraat est son quartier, Woubrechtegem-Kern : 248 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Woubrechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (58 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Woubrechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Woubrechtstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Woubrechtstraat à Herzele ?
Woubrechtstraat fait partie du quartier Woubrechtegem-Kern, à Herzele. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Woubrechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode