Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Heistseweg à Heist-op-den-Berg
Heistseweg est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 2,5 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Heistseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Heistseweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 52 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 19 à 56 | 21 | pas de prix publié |
| N° 33 à 80 | 14 | pas de prix publié |
| N° 37 à 45, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Booischot-Centrum), regroupe 52 des 94 adresses, soit 55 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (39 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 80, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (49)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Heistseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,1 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heistseweg : type de bâti et prix de référence
Heistseweg compte 49 bâtiments isolés sur 71 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heistseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistseweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Sneeuwheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sneeuwheide | 200 m | Heivelden · n.d. |
| Zwerfheide | 290 m | Heivelden · n.d. |
| Lavendelheide | 330 m | Heivelden · n.d. |
| Groenstraat | 370 m | Kerkebossen · n.d. |
| Maalderstraat | 370 m | Booischot-Centrum |
| Struikheide | 400 m | Heivelden · n.d. |
| Koppenstraat | 400 m | Kerkebossen · n.d. |
| Kraaiheide | 460 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 490 m | Heivelden · n.d. |
| Winterheide | 530 m | Heivelden · n.d. |
Acheter Heistseweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistseweg
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heistseweg pèse 52 adresses sur les 777 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heistseweg
Le prix est-il le même tout au long d'Heistseweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 19 à 56 : pas de prix publié ; n° 33 à 80 : pas de prix publié ; n° 37 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heistseweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistseweg est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heistseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 20 jumelés (28 %) et 49 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Heistseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heistseweg comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heistseweg à Heist-op-den-Berg ?
Heistseweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 42, 52 adresses), Heivelden (n° 19 à 56, 21 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 33 à 80, 14 adresses), Kerkebossen (n° 37 à 45, 7 adresses).
Vous vendez Heistseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode