Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Heivelden à Heist-op-den-Berg
Heivelden est une voie résidentielle de 410 m, à 3,1 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Heivelden en chiffres
Un prix par tronçon
Heivelden traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 16 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 9 à 30 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Booischot-Centrum), regroupe 16 des 30 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 21
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 193e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Heivelden est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons d'Heivelden : type de bâti et prix de référence
Heivelden compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heivelden se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heivelden
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Winterheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Heivelden est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Frekeslei (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Frekeslei) à 152 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Heivelden est à 143 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Lavendelheide (40) et devant Winterheide (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winterheide | 130 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 160 m | Heivelden · n.d. |
| Struikheide | 260 m | Heivelden · n.d. |
| Kraaiheide | 270 m | Heivelden · n.d. |
| Ter Laken | 280 m | Booischot-Centrum |
| Lavendelheide | 310 m | Heivelden · n.d. |
| Dorpsstraat | 330 m | Booischot-Centrum |
| Pleinstraat | 360 m | Booischot-Centrum |
| Zwerfheide | 360 m | Heivelden · n.d. |
| Frekeslei | 400 m | Booischot-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heivelden » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix.
- Heivelden à Westerlo, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Heivelden à Sint-Katelijne-Waver, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Heivelden à Wuustwezel, à 42,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Heivelden à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heivelden
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heivelden pèse 16 adresses sur les 777 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heivelden
Le prix est-il le même tout au long d'Heivelden ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 9 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heivelden à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heivelden est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heivelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 23 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Heivelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heivelden comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heivelden à Heist-op-den-Berg ?
Heivelden est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 12, 16 adresses), Heivelden (n° 9 à 30, 14 adresses).
Vous vendez Heivelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode