Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Westmeerbeeksteenweg à Heist-op-den-Berg
Westmeerbeeksteenweg est un axe de transit secondaire de 920 m, à 4,3 km à l'est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Westmeerbeeksteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Westmeerbeeksteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 53 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 22 à 47 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Booischot-Centrum), regroupe 53 des 78 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (50 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 920 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (46)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 70e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,3 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Westmeerbeeksteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,3 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 840 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westmeerbeeksteenweg : type de bâti et prix de référence
Westmeerbeeksteenweg compte 46 bâtiments isolés sur 60 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Westmeerbeeksteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westmeerbeeksteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Houtvennebaan relève du quartier Booischot-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Westmeerbeeksteenweg est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Peerdsdonkendreef (100 %), la moins aérée Elzenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 163 m² (Brandstraat) dans ces rues ; Westmeerbeeksteenweg est à 145 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoekstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtvennebaan | 230 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brandstraat | 270 m | Booischot-Centrum |
| Peerdsdonkendreef | 350 m | Booischot-Centrum |
| Ijzerenweg | 380 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eindeke | 440 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoekstraat | 580 m | Hoek · n.d. |
| Abeelstraat | 610 m | Booischot-Centrum |
| Ussel | 670 m | Booischot-Centrum |
| Oude Provinciebaan (Hulshout) | 780 m | Varkensmarkt · n.d. |
| Elzenstraat | 800 m | Booischot-Centrum |
Acheter Westmeerbeeksteenweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westmeerbeeksteenweg
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Westmeerbeeksteenweg pèse 53 adresses sur les 777 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westmeerbeeksteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Westmeerbeeksteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 22 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westmeerbeeksteenweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westmeerbeeksteenweg est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westmeerbeeksteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 12 jumelés (20 %) et 46 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Westmeerbeeksteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westmeerbeeksteenweg comme un axe de transit secondaire de 920 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westmeerbeeksteenweg à Heist-op-den-Berg ?
Westmeerbeeksteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 33, 53 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 22 à 47, 25 adresses).
Vous vendez Westmeerbeeksteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode