Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Boekeleslei à Heist-op-den-Berg
Boekeleslei est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,9 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Boekeleslei en chiffres
Un prix par tronçon
Boekeleslei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 5 | 8 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 5 (Booischot-Centrum), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 354e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Boekeleslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boekeleslei : type de bâti et prix de référence
Boekeleslei compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boekeleslei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekeleslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Winterheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boekeleslei est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Frekeslei ; Pleinstraat ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Frekeslei) à 193 m² (Maalderstraat) dans ces rues ; Boekeleslei est à 178 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Ierse Heide (18) et devant Zwerfheide (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frekeslei | 150 m | Booischot-Centrum |
| Pleinstraat | 340 m | Booischot-Centrum |
| Winterheide | 400 m | Heivelden · n.d. |
| Zwerfheide | 430 m | Heivelden · n.d. |
| Maalderstraat | 430 m | Booischot-Centrum |
| Lichtelei | 440 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heivelden | 490 m | Booischot-Centrum |
| Lavendelheide | 500 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 510 m | Heivelden · n.d. |
| Struikheide | 530 m | Heivelden · n.d. |
Acheter Boekeleslei à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boekeleslei
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boekeleslei pèse 8 adresses sur les 777 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boekeleslei
Le prix est-il le même tout au long de Boekeleslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 5 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boekeleslei à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekeleslei est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boekeleslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Boekeleslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekeleslei comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boekeleslei à Heist-op-den-Berg ?
Boekeleslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 5, 8 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 2 à 6, 7 adresses).
Vous vendez Boekeleslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode