Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Pleinstraat à Heist-op-den-Berg
Pleinstraat est un axe de liaison locale de 620 m, à 3,3 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Pleinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pleinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 54 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 69 à 81, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Booischot-Centrum), regroupe 54 des 61 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (17 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 81
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (21)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,3 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Booischot-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pleinstraat : type de bâti et prix de référence
Pleinstraat mêle 22 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pleinstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lichtelei relève du quartier Booischot-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Pleinstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Frekeslei (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 178 m² (Boekeleslei) dans ces rues ; Pleinstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Oude Aarschotsebaan (115) et devant Heivelden (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frekeslei | 190 m | Booischot-Centrum |
| Lichtelei | 320 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Boekeleslei | 340 m | Booischot-Centrum |
| Heivelden | 360 m | Booischot-Centrum |
| Winterheide | 370 m | Heivelden · n.d. |
| Dorpsstraat | 400 m | Booischot-Centrum |
| Elzenstraat | 480 m | Booischot-Centrum |
| Ierse Heide | 480 m | Heivelden · n.d. |
| Oude Aarschotsebaan | 560 m | Booischot-Centrum |
| Struikheide | 560 m | Heivelden · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pleinstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pleinstraat à Hulshout, à 3,7 km : médiane du quartier 352 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Pleinstraat à Boortmeerbeek, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Holsbeek, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Louvain, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Oud-Heverlee, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Balen, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Pleinstraat à Heusden-Zolder, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Pleinstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pleinstraat
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pleinstraat pèse 54 adresses sur les 777 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pleinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pleinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 69 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pleinstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pleinstraat est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pleinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (16 %), 15 jumelés (35 %) et 21 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Pleinstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pleinstraat comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pleinstraat à Heist-op-den-Berg ?
Pleinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 67, 54 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 69 à 81, 7 adresses).
Vous vendez Pleinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode