Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Elzenstraat à Heist-op-den-Berg

Elzenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,6 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

247 000 €à359 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Elzenstraat en chiffres

Adresses
14 (11 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
12 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
20 % (2)
3 façades (jumelé)
50 % (5)
4 façades (isolé)
30 % (3)
Emprise médiane
102 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,8 % (12e rue sur 16)
Taille
367e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
3,6 km au sud-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Booischot-Centrum compte 17 % de 2 façades et 52 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence

Elzenstraat mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Elzenstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hoekstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Elzenstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Peerdsdonkendreef (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Abeelstraat) à 160 m² (Peerdsdonkendreef) dans ces rues ; avec 102 m², Elzenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Abeelstraat (17) et devant Ussel (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dorpsstraat140 m26926 %Booischot-Centrum
Ussel190 m683 %Booischot-Centrum
Abeelstraat200 m1765 %Booischot-Centrum
Hoekstraat330 m51Hoek · n.d.
Oude Aarschotsebaan430 m11559 %Booischot-Centrum
Heivelden460 m3079 %Booischot-Centrum
Pleinstraat480 m6149 %Booischot-Centrum
Peerdsdonkendreef500 m23100 %Booischot-Centrum
Winterheide580 m22Heivelden · n.d.
Ierse Heide610 m18Heivelden · n.d.

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Elzenstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Elzenstraat

La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Elzenstraat pèse 14 adresses sur les 777 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Elzenstraat

Combien vaut une maison Elzenstraat à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (50 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².

Elzenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Heist-op-den-Berg ?

Elzenstraat fait partie du quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode