Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Dorpsstraat à Heist-op-den-Berg

Dorpsstraat est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 3,5 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 269 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

247 000 €à359 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
269 (142 pairs, 127 impairs)
Numéros
pairs 2 à 160, impairs 1 à 157
Longueur
1,4 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
14
Bâtiments
140 (dont 25 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
39 % (45)
3 façades (jumelé)
35 % (40)
4 façades (isolé)
26 % (30)
Emprise médiane
152 m² au sol
Entre numéros voisins
10,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
35 % (1re rue sur 16)
Taille
5e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
3,5 km au sud-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (52 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat mêle 85 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Winterheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Dorpsstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Ussel, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 151 m² (Ter Laken) dans ces rues ; avec 152 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (269), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Laken (69).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Elzenstraat140 m1430 %Booischot-Centrum
Heivelden330 m3079 %Booischot-Centrum
Abeelstraat330 m1765 %Booischot-Centrum
Ussel330 m683 %Booischot-Centrum
Pleinstraat400 m6149 %Booischot-Centrum
Winterheide450 m22Heivelden · n.d.
Hoekstraat460 m51Hoek · n.d.
Ierse Heide480 m18Heivelden · n.d.
Ter Laken480 m6983 %Booischot-Centrum
Kraaiheide560 m20Heivelden · n.d.

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dorpsstraat pèse 269 adresses sur les 777 du quartier (35 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (39 %), 40 jumelés (35 %) et 30 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Heist-op-den-Berg ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (35 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode