Prix des maisons Abeelstraat à Heist-op-den-Berg

Abeelstraat compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Abeelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hoekstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Abeelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peerdsdonkendreef (100 %), la moins aérée Dorpsstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 163 m² (Brandstraat) dans ces rues ; Abeelstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Peerdsdonkendreef (23) et devant Elzenstraat (14).

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abeelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Abeelstraat à Putte, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Malines, à 21,6 km : médiane du quartier 215 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Abeelstraat à Vilvorde, à 27,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Abeelstraat à Tessenderlo-Ham, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Roosdaal, à 52,5 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Denderleeuw, à 54,6 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Zottegem, à 70,1 km : prix de quartier non publié
• Abeelstraat à Gand, à 73,4 km : médiane du quartier 498 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Abeelstraat pèse 17 adresses sur les 777 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.