Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Peerdsdonkendreef à Heist-op-den-Berg
Peerdsdonkendreef est une voie résidentielle de 600 m, à 4,1 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Peerdsdonkendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Peerdsdonkendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 18 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 18 à 33 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Booischot-Centrum), regroupe 18 des 23 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 33
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 248e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,1 km au sud-est
Bâti
Peerdsdonkendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Peerdsdonkendreef : type de bâti et prix de référence
Peerdsdonkendreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Peerdsdonkendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peerdsdonkendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hoekstraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Peerdsdonkendreef est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Brandstraat (93 %) ; Dorpsstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 163 m² (Brandstraat) dans ces rues ; Peerdsdonkendreef est à 160 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Brandstraat (30) et devant Abeelstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoekstraat | 230 m | Hoek · n.d. |
| Brandstraat | 240 m | Booischot-Centrum |
| Abeelstraat | 300 m | Booischot-Centrum |
| Ussel | 340 m | Booischot-Centrum |
| Westmeerbeeksteenweg | 350 m | Booischot-Centrum |
| Elzenstraat | 500 m | Booischot-Centrum |
| Houtvennebaan | 540 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ijzerenweg | 590 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oude Aarschotsebaan | 620 m | Booischot-Centrum |
| Dorpsstraat | 630 m | Booischot-Centrum |
Acheter Peerdsdonkendreef à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peerdsdonkendreef
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Peerdsdonkendreef pèse 18 adresses sur les 777 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Peerdsdonkendreef
Le prix est-il le même tout au long de Peerdsdonkendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 18 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Peerdsdonkendreef à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peerdsdonkendreef est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Peerdsdonkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Peerdsdonkendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peerdsdonkendreef comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Peerdsdonkendreef à Heist-op-den-Berg ?
Peerdsdonkendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 23, 18 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 18 à 33, 5 adresses).
Vous vendez Peerdsdonkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode