Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Ter Laken à Heist-op-den-Berg
Ter Laken est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 3,1 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ter Laken en chiffres
Un prix par tronçon
Ter Laken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 38 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 36 à 109 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Booischot-Centrum), regroupe 38 des 68 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (27 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (52)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 79e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Ter Laken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 16,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Ter Laken : type de bâti et prix de référence
Ter Laken compte 52 bâtiments isolés sur 63 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ter Laken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Laken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kraaiheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Ter Laken est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Heivelden (79 %) ; Dorpsstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 152 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Ter Laken est à 151 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (269) et devant Lavendelheide (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaiheide | 170 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 220 m | Heivelden · n.d. |
| Struikheide | 250 m | Heivelden · n.d. |
| Heivelden | 280 m | Booischot-Centrum |
| Lavendelheide | 330 m | Heivelden · n.d. |
| Winterheide | 330 m | Heivelden · n.d. |
| Sneeuwheide | 430 m | Heivelden · n.d. |
| Zwerfheide | 430 m | Heivelden · n.d. |
| Dorpsstraat | 480 m | Booischot-Centrum |
| Elzenstraat | 600 m | Booischot-Centrum |
Acheter Ter Laken à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Laken
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Ter Laken pèse 38 adresses sur les 777 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Laken
Le prix est-il le même tout au long de Ter Laken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 36 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ter Laken à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Laken est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ter Laken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (16 %) et 52 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dans quel quartier se trouve Ter Laken à Heist-op-den-Berg ?
Ter Laken est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 47, 38 adresses), Heivelden (n° 36 à 109, 30 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode