Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Brandstraat à Heist-op-den-Berg
Brandstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 4,3 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Brandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 14 | 20 | 291 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 6 à 20 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 14 (Booischot-Centrum), regroupe 20 des 30 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (25)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 195e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,3 km au sud-est
Bâti
Brandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 670 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brandstraat : type de bâti et prix de référence
Brandstraat compte 25 bâtiments isolés sur 27 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brandstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Houtvennebaan relève du quartier Booischot-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Brandstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Peerdsdonkendreef (100 %), la moins aérée Elzenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Elzenstraat) à 160 m² (Peerdsdonkendreef) dans ces rues ; avec 163 m², Brandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Ijzerenweg (39) et devant Peerdsdonkendreef (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peerdsdonkendreef | 240 m | Booischot-Centrum |
| Westmeerbeeksteenweg | 270 m | Booischot-Centrum |
| Houtvennebaan | 350 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoekstraat | 440 m | Hoek · n.d. |
| Abeelstraat | 540 m | Booischot-Centrum |
| Ussel | 570 m | Booischot-Centrum |
| Ijzerenweg | 620 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Eindeke | 670 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Elzenstraat | 740 m | Booischot-Centrum |
| Oude Aarschotsebaan | 800 m | Booischot-Centrum |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brandstraat à Putte, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Mol, à 29,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Boom, à 29,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Willebroek, à 30,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Puurs-Sint-Amands, à 35,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Arendonk, à 37,5 km : médiane du quartier 261 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Tamise, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Sint-Niklaas, à 43,5 km : médiane du quartier 359 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Brandstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brandstraat
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Brandstraat pèse 20 adresses sur les 777 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 14 : médiane 291 000 € en 2022 ; n° 6 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brandstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandstraat est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 25 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Dans quel quartier se trouve Brandstraat à Heist-op-den-Berg ?
Brandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Booischot-Centrum (n° 1 à 14, 20 adresses), Booischot-Verspreide Bewoning (n° 6 à 20, 10 adresses).
Vous vendez Brandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode