Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Watermolenstraat à Harelbeke
Watermolenstraat est une voie de desserte locale de 430 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 218 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Overleie, 21 ventes en 2021 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Watermolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Watermolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 750 € à 219 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 50, côté pair | 9 | 219 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 160 750 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 50 (Overleie), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 50, 219 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 160 750 €), l'écart de médiane est de 58 250 € (+36 %), et de 59 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 50, impairs 1 à 9
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 218 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 244e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Watermolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Watermolenstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Overleie (215 000 € à 281 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 218 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+122 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Overleie. La limite passe à 150 m : Ter Abdijhoeve relève du quartier Westwijk, où la médiane 2022 est de 160 750 €, soit 27 % de moins que Overleie (219 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Rapid (257 500 €, par Vlasstraat). Avec 40 % de 4 façades, Watermolenstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencehof (100 %), la moins aérée Tramstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Tramstraat) à 120 m² (Ter Abdijhoeve) dans ces rues ; avec 218 m², Watermolenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Krekelsstraat (Kuurne) (16) et devant Vlasstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Abdijhoeve | 150 m | Westwijk · 160 750 € -27 % |
| Mierendreef (Kuurne) | 180 m | Leiehoek · n.d. |
| Krekelsstraat (Kuurne) | 180 m | Leiehoek · n.d. |
| Vlasstraat | 220 m | Rapid · 257 500 € +18 % |
| Steenbakkerijstraat (Kuurne) | 230 m | Leiehoek · n.d. |
| Tramstraat | 270 m | Westwijk · 160 750 € -27 % |
| Grasveld (Kuurne) | 290 m | Leiehoek · n.d. |
| Graskant (Kuurne) | 310 m | Leiehoek · n.d. |
| Hendrik Consciencehof | 340 m | Westwijk · 160 750 € -27 % |
| Grasplein (Kuurne) | 350 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watermolenstraat à Courtrai, à 3,2 km : médiane du quartier 238 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Zwevegem, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Kluisbergen, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Audenarde, à 21,8 km : médiane du quartier 269 750 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Wingene, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Oostkamp, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Aalter, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Brakel, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Watermolenstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021 (+10 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 17 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Watermolenstraat pèse 9 adresses sur les 594 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watermolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Watermolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 50 pairs : médiane 219 000 € en 2021 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 160 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Watermolenstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenstraat est son quartier, Overleie : 215 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Watermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 1 jumelé (20 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 218 m².
Dans quel quartier se trouve Watermolenstraat à Harelbeke ?
Watermolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Harelbeke : Overleie (n° 26 à 50, 9 adresses), Westwijk (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Watermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode