Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Rode-Kruisplein à Harelbeke
Rode-Kruisplein est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km au nord du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Overleie, 21 ventes en 2021 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Rode-Kruisplein en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 254e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,7 km au nord
Bâti
Rode-Kruisplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Rode-Kruisplein : type de bâti et prix de référence
Rode-Kruisplein mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Harelbeke, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (303 ventes), soit 165 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Overleie (215 000 € à 281 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode-Kruisplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Mandenmakersweg relève du quartier Molenhuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Rode-Kruisplein est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Broelstraat (24 %) ; Salviastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Salviastraat) à 123 m² (Overleiestraat) dans ces rues ; avec 156 m², Rode-Kruisplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Vaarnewijkstraat (15) et devant Salviastraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broelstraat | 120 m | Overleie |
| Korenbloemstraat | 140 m | Overleie |
| Violettenstraat | 150 m | Overleie |
| Salviastraat | 150 m | Overleie |
| Eierstraat | 160 m | Overleie |
| Overleiestraat | 260 m | Overleie |
| Mandenmakersweg | 390 m | Molenhuis · n.d. |
| Vaarnewijkstraat | 400 m | Vaernewijk · n.d. |
| Stedestraat | 480 m | Overleie |
| Ter Coutere | 480 m | Molenhuis · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rode-Kruisplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Rode-Kruisplein à Hemiksem, à 79,1 km : prix de quartier non publié
- Rode-Kruisplein à Malines, à 83,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rode-Kruisplein à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode-Kruisplein
La médiane du quartier Overleie est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021 (+10 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 17 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rode-Kruisplein pèse 12 adresses sur les 594 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rode-Kruisplein
Combien vaut une maison Rode-Kruisplein à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisplein est son quartier, Overleie : 215 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Rode-Kruisplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 3 jumelés (38 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Rode-Kruisplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisplein comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisplein à Harelbeke ?
Rode-Kruisplein fait partie du quartier Overleie, à Harelbeke. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Rode-Kruisplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode