Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Broelstraat à Harelbeke
Broelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km au nord du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Overleie, 21 ventes en 2021 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Broelstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (32 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 23 à 155
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (14)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 60e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,8 km au nord
Bâti
Broelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broelstraat : type de bâti et prix de référence
Broelstraat compte 44 bâtiments accolés sur 58 (76 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overleie (215 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vaarnewijkstraat relève du quartier Vaernewijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Broelstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisplein (50 %), la moins aérée Salviastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Salviastraat) à 156 m² (Rode-Kruisplein) dans ces rues ; Broelstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Ter Coutere (77) et devant Mandenmakersweg (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salviastraat | 80 m | Overleie |
| Rode-Kruisplein | 120 m | Overleie |
| Korenbloemstraat | 130 m | Overleie |
| Violettenstraat | 210 m | Overleie |
| Vaarnewijkstraat | 280 m | Vaernewijk · n.d. |
| Eierstraat | 290 m | Overleie |
| Mandenmakersweg | 330 m | Molenhuis · n.d. |
| Overleiestraat | 380 m | Overleie |
| Stoelvlechtersstraat | 430 m | Molenhuis · n.d. |
| Ter Coutere | 490 m | Molenhuis · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Broelstraat à Deerlijk, à 4,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Broelstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broelstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021 (+10 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 17 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Broelstraat pèse 60 adresses sur les 594 du quartier (10 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broelstraat
Combien vaut une maison Broelstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broelstraat est son quartier, Overleie : 215 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Broelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (33 %), 25 jumelés (43 %) et 14 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Broelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broelstraat à Harelbeke ?
Broelstraat fait partie du quartier Overleie, à Harelbeke. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Broelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode