Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Stedestraat à Harelbeke
Stedestraat est une voie résidentielle de 530 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 262 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Overleie, 21 ventes en 2021 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Stedestraat en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 81
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 123e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overleie. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stedestraat : type de bâti et prix de référence
Stedestraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overleie (215 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stedestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Veldovenstraat (Kuurne) relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stedestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Overleiestraat (65 %), la moins dense Ter Perre (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rietvoornstraat) à 123 m² (Overleiestraat) dans ces rues ; Stedestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Molenstraat (34) et devant Eierstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Overleiestraat | 220 m | Overleie |
| Ter Perre | 230 m | Overleie |
| Karperstraat | 240 m | Overleie |
| Rietvoornstraat | 280 m | Overleie |
| Eierstraat | 310 m | Overleie |
| Veldovenstraat (Kuurne) | 350 m | Leiehoek · n.d. |
| Ezelspad (Kuurne) | 380 m | Leiehoek · n.d. |
| Leiestraat | 400 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Molenstraat | 410 m | Molenhuis · n.d. |
| Steenezelstraat (Kuurne) | 430 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stedestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Stedestraat à Zwevegem, à 5,3 km : médiane du quartier 250 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Stedestraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stedestraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021 (+10 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 17 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Stedestraat pèse 33 adresses sur les 594 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stedestraat
Combien vaut une maison Stedestraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stedestraat est son quartier, Overleie : 215 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Stedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (46 %), 13 jumelés (50 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Stedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stedestraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stedestraat à Harelbeke ?
Stedestraat fait partie du quartier Overleie, à Harelbeke. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Stedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode