Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Rietvoornstraat à Harelbeke
Rietvoornstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 262 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à281 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Overleie, 21 ventes en 2021 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Rietvoornstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (18 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 165e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Overleie compte 46 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rietvoornstraat : type de bâti et prix de référence
Rietvoornstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overleie (215 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietvoornstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Twee-Bruggenstraat relève du quartier Harelbeke-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westwijk (160 750 €, par Kortrijksestraat). Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Ezelspad (Kuurne) (28) et devant Twee-Bruggenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karperstraat | 80 m | Overleie |
| Twee-Bruggenstraat | 220 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Steenezelstraat (Kuurne) | 280 m | Leiehoek · n.d. |
| Stedestraat | 280 m | Overleie |
| Ezelspad (Kuurne) | 310 m | Leiehoek · n.d. |
| Ezelsdreef (Kuurne) | 340 m | Leiehoek · n.d. |
| Steenbakkerijstraat (Kuurne) | 370 m | Leiehoek · n.d. |
| Ambroosdreef (Kuurne) | 370 m | Leiehoek · n.d. |
| Kortrijksestraat | 380 m | Westwijk · 160 750 € -27 % |
| Kleistraat (Kuurne) | 390 m | Leiehoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietvoornstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Rietvoornstraat à Deinze, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Rietvoornstraat à Zedelgem, à 29,9 km : médiane du quartier 368 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Rietvoornstraat à Grimbergen, à 74,9 km : prix de quartier non publié
- Rietvoornstraat à Lommel, à 143,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rietvoornstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietvoornstraat
La médiane du quartier Overleie est passée de 199 000 € en 2017 à 219 000 € en 2021 (+10 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 17 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rietvoornstraat pèse 24 adresses sur les 594 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietvoornstraat
Combien vaut une maison Rietvoornstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietvoornstraat est son quartier, Overleie : 215 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Rietvoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Rietvoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietvoornstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rietvoornstraat à Harelbeke ?
Rietvoornstraat fait partie du quartier Overleie, à Harelbeke. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Rietvoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode