Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Grensstraat à Grobbendonk
Grensstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (204 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Grensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 11 | 630 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 26 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Bouwelse Heide), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 103e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 2,4 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,1 m entre deux numéros voisins, 38,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 920 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 204 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwelse Heide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Grensstraat (Nijlen) relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 40 % de moins que Bouwelse Heide (630 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Grensstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Hooidonk ; Heuvelstraat (Nijlen) ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Sparrenlaan) à 223 m² (Hooidonk) dans ces rues ; Grensstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 3e sur 11, après Heidelaan (30) et devant Sparrenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooidonk | 120 m | Bouwelse Heide |
| Vinkenlaan | 250 m | Bouwelse Heide |
| Spechtdreef | 260 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat (Nijlen) | 290 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Jozef Simonshof (Nijlen) | 330 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Heuvelstraat (Nijlen) | 330 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Sparrenlaan | 360 m | Bouwelse Heide |
| Heidelaan | 360 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 450 m | Bouwelse Heide |
| Rozenlaan | 450 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Une rue sur deux communes
Grensstraat est partagée avec Nijlen (2560) : 17 adresses à Grobbendonk, 15 à Nijlen. Côté Nijlen, la médiane du quartier est de 375 250 €, contre 630 000 € côté Grobbendonk (-40 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 66 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Grensstraat à Zandhoven, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Vorselaar, à 4,8 km : médiane du quartier 339 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Herenthout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Herentals, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Westerlo, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Olen, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Grensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 630 000 € en 2022 ; n° 20 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grensstraat à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Grobbendonk ?
Grensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grobbendonk : Bouwelse Heide (n° 1 à 17, 11 adresses), Hooidonk-Beverdonk (n° 20 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode