Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Spechtdreef à Grobbendonk
Spechtdreef est une voie résidentielle de 440 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 207 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Spechtdreef en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 207 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 111e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spechtdreef : type de bâti et prix de référence
Spechtdreef compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 207 m² d'emprise médiane pour 204 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwelse Heide et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Grensstraat (Nijlen) relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 40 % de moins que Bouwelse Heide (630 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Spechtdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont Heidelaan ; Zagerijstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zagerijstraat) à 223 m² (Hooidonk) dans ces rues ; Spechtdreef est à 207 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 4e sur 11, après Sparrenlaan (16) et devant Grensstraat (Nijlen) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidelaan | 100 m | Bouwelse Heide |
| Hooidonk | 140 m | Bouwelse Heide |
| Vinkenlaan | 190 m | Bouwelse Heide |
| Rozenlaan | 200 m | Bouwelse Heide |
| Sparrenlaan | 230 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 250 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat | 260 m | Bouwelse Heide |
| Zagerijstraat | 270 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat (Nijlen) | 320 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Wielewaalstraat | 360 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix.
- Spechtdreef à Herentals, à 8,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Spechtdreef à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Spechtdreef
Combien vaut une maison Spechtdreef à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtdreef est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Spechtdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 207 m².
Spechtdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtdreef comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spechtdreef à Grobbendonk ?
Spechtdreef fait partie du quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Spechtdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode