Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Heidelaan à Grobbendonk
Heidelaan est une voie résidentielle de 670 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Heidelaan en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 61e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 580 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Heidelaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 187 m² d'emprise médiane pour 204 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouwelse Heide : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Heidelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Rozenlaan ; Zagerijstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zagerijstraat) à 230 m² (Sperwerlaan) dans ces rues ; Heidelaan est à 187 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Sperwerlaan (37) et devant Grensstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 90 m | Bouwelse Heide |
| Spechtdreef | 100 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 190 m | Bouwelse Heide |
| Zagerijstraat | 200 m | Bouwelse Heide |
| Hooidonk | 240 m | Bouwelse Heide |
| Vinkenlaan | 270 m | Bouwelse Heide |
| Sparrenlaan | 270 m | Bouwelse Heide |
| Wielewaalstraat | 280 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat | 360 m | Bouwelse Heide |
| Sperwerlaan | 400 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidelaan à Vorselaar, à 5,0 km : médiane du quartier 339 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Lint, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Putte, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Brecht, à 17,5 km : médiane du quartier 415 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Tremelo, à 19,4 km : médiane du quartier 429 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Louvain, à 34,4 km : médiane du quartier 436 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Essen, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Zelzate, à 62,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heidelaan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heidelaan
Combien vaut une maison Heidelaan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidelaan est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons d'Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidelaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidelaan à Grobbendonk ?
Heidelaan fait partie du quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode