Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Nachtegalendreef à Grobbendonk
Nachtegalendreef est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 210 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Nachtegalendreef en chiffres
- Adresses
- 46 (28 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (44)
- Emprise médiane
- 210 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 26e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,3 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,7 m entre deux numéros voisins, 38,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 910 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nachtegalendreef : type de bâti et prix de référence
Nachtegalendreef compte 44 bâtiments isolés sur 44 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 210 m² d'emprise médiane pour 204 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalendreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwelse Heide et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Berg en Dal relève du quartier De Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nachtegalendreef est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hazelaardreef ; Lierse steenweg ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² (Acacialaan) à 248 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Nachtegalendreef est à 210 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Lierse steenweg (107) et devant Sperwerlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaardreef | 240 m | Bouwelse Heide |
| Heibloemlaan | 440 m | Bouwelse Heide |
| Lierse steenweg | 510 m | Bouwelse Heide |
| Wielewaalstraat | 590 m | Bouwelse Heide |
| Berg en Dal | 660 m | De Bergen · n.d. |
| Sperwerlaan | 680 m | Bouwelse Heide |
| Droomland | 680 m | De Bergen · n.d. |
| De Heide | 680 m | De Bergen · n.d. |
| Acacialaan | 700 m | Bouwelse Heide |
| Bergen | 750 m | Kerkblok · n.d. |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalendreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix.
- Nachtegalendreef à Zoersel, à 11,2 km : médiane du quartier 483 750 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Keerbergen, à 19,2 km : médiane du quartier 845 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Oud-Turnhout, à 26,9 km : médiane du quartier 646 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalendreef à Essen, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalendreef à Bruges, à 107,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nachtegalendreef à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nachtegalendreef
Combien vaut une maison Nachtegalendreef à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalendreef est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Nachtegalendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 44 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 210 m².
Nachtegalendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalendreef comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalendreef à Grobbendonk ?
Nachtegalendreef fait partie du quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode