Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Sparrenlaan à Grobbendonk
Sparrenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (204 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Sparrenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 104e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 204 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwelse Heide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Grensstraat (Nijlen) relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 40 % de moins que Bouwelse Heide (630 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Sparrenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Vinkenlaan ; Zagerijstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zagerijstraat) à 223 m² (Hooidonk) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Grensstraat (17) et devant Grensstraat (Nijlen) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 110 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat (Nijlen) | 190 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Spechtdreef | 230 m | Bouwelse Heide |
| Heidelaan | 270 m | Bouwelse Heide |
| Hooidonk | 280 m | Bouwelse Heide |
| Zagerijstraat | 280 m | Bouwelse Heide |
| Rozenlaan | 330 m | Bouwelse Heide |
| Heuvelstraat (Nijlen) | 350 m | Boshoek · 375 250 € -40 % |
| Grensstraat | 360 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 460 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Zoersel, à 12,0 km : médiane du quartier 512 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Schoten, à 17,2 km : médiane du quartier 444 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Brecht, à 19,0 km : médiane du quartier 555 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Kasterlee, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Vosselaar, à 20,6 km : médiane du quartier 368 750 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Brasschaat, à 22,9 km : médiane du quartier 535 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Kapellen, à 25,8 km : médiane du quartier 430 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sparrenlaan
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Grobbendonk ?
Sparrenlaan fait partie du quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode