Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Sperwerlaan à Grobbendonk
Sperwerlaan est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwelse Heide, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 230 m² (204 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Bouwelse Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 630 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-14,1 %).
Sperwerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sperwerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 22 | 630 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 43, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Bouwelse Heide), regroupe 22 des 37 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (33)
- Emprise médiane
- 230 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 43e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,8 m entre deux numéros voisins, 38,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwelse Heide.
Maisons de Sperwerlaan : type de bâti et prix de référence
Sperwerlaan compte 33 bâtiments isolés sur 35 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 2 ou 3 façades de Grobbendonk (312 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouwelse Heide (400 000 € à 640 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 230 m² d'emprise médiane contre 204 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperwerlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwelse Heide et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Bouwelheide relève du quartier Hooidonk-Beverdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² (Acacialaan) à 248 m² (Hazelaardreef) dans ces rues ; Sperwerlaan est à 230 m². Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidelaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielewaalstraat | 210 m | Bouwelse Heide |
| Acacialaan | 220 m | Bouwelse Heide |
| Heibloemlaan | 330 m | Bouwelse Heide |
| Bouwelheide | 370 m | Hooidonk-Beverdonk · n.d. |
| Rozenlaan | 390 m | Bouwelse Heide |
| Heidelaan | 400 m | Bouwelse Heide |
| Spechtdreef | 430 m | Bouwelse Heide |
| Hooidonk | 470 m | Bouwelse Heide |
| Hazelaardreef | 500 m | Bouwelse Heide |
| Grensstraat | 540 m | Bouwelse Heide |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sperwerlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix.
- Sperwerlaan à Anvers, à 17,0 km : médiane du quartier 365 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerlaan à Vilvorde, à 37,5 km : médiane du quartier 350 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerlaan à Lanaken, à 72,4 km : prix de quartier non publié
- Sperwerlaan à Maldegem, à 84,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Sperwerlaan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwelse Heide, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sperwerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sperwerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 630 000 € en 2022 ; n° 1 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sperwerlaan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperwerlaan est son quartier, Bouwelse Heide : 400 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 541 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sperwerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 33 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 230 m².
Sperwerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperwerlaan comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sperwerlaan à Grobbendonk ?
Sperwerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grobbendonk : Bouwelse Heide (n° 2 à 48, 22 adresses), Hooidonk-Beverdonk (n° 1 à 43, 15 adresses).
Vous vendez Sperwerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode