Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Speelbroek à Grimbergen
Speelbroek est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Speelbroek en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 53
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (18)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 93e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Speelbroek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (52 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Speelbroek : type de bâti et prix de référence
Speelbroek mêle 25 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speelbroek
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Pastoor Woutersstraat relève du quartier Grimbergen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Prinsenstraat (49) et devant Albrecht Rodenbachlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachlaan | 120 m | Prinsengoed |
| Vruntestraat | 140 m | Prinsengoed |
| Pastoor Woutersstraat | 220 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Lagesteenweg | 230 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Brusselsesteenweg | 250 m | Tramstation · n.d. |
| Bakkerstraat | 270 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Kerkplein | 300 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Prinsenstraat | 360 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Abdijstraat | 370 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Beiaardlaan | 370 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
Acheter Speelbroek à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speelbroek
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Speelbroek pèse 44 adresses sur les 588 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speelbroek
Combien vaut une maison Speelbroek à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelbroek est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de Speelbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (21 %), 16 jumelés (37 %) et 18 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Speelbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelbroek comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Speelbroek à Grimbergen ?
Speelbroek fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Speelbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode