Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen

Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen

Albrecht Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 40 adresses, numérotées de 4 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

395 000 €à574 000 €

Prix médian : 454 000 €

Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).

Albrecht Rodenbachlaan en chiffres

Adresses
40 (25 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 4 à 54, impairs 5 à 35
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
41 % (16)
3 façades (jumelé)
51 % (20)
4 façades (isolé)
8 % (3)
Emprise médiane
84 m² au sol
Entre numéros voisins
7,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,8 % (5e rue sur 14)
Taille
104e rue sur 379 à Grimbergen
Du centre de Grimbergen
0,4 km au sud-ouest

Bâti

Albrecht Rodenbachlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (52 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albrecht Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachlaan compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachlaan

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lagesteenweg relève du quartier Grimbergen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Speelbroek (44) et devant Beiaardlaan (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vruntestraat50 m110 %Prinsengoed
Speelbroek120 m4442 %Prinsengoed
Lagesteenweg140 m60Grimbergen-Centrum · n.d.
Bakkerstraat170 m5Grimbergen-Centrum · n.d.
Pastoor Woutersstraat220 m19Grimbergen-Centrum · n.d.
Brusselsesteenweg250 m152Tramstation · n.d.
Beiaardlaan250 m34Grimbergen-Centrum · n.d.
Kerkplein270 m11Grimbergen-Centrum · n.d.
Abdijstraat290 m25Grimbergen-Centrum · n.d.
Luiaardweg310 m22Triohof · n.d.

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €
Médiane454 000 €9 080 €5 280 €468 400 €
Haut574 000 €11 480 €5 630 €591 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachlaan

La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 40 adresses sur les 588 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachlaan

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachlaan est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (41 %), 20 jumelés (51 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Albrecht Rodenbachlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachlaan à Grimbergen ?

Albrecht Rodenbachlaan fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode