Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Guldendal à Grimbergen
Guldendal est une voie résidentielle de 470 m, à 0,7 km au sud du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Guldendal en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 274e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,7 km au sud
Bâti
Guldendal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Guldendal : type de bâti et prix de référence
Guldendal compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guldendal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldendal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Spaanse Lindebaan relève du quartier Sint-Servaas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Guldendal est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Diamantstraat (100 %), la moins aérée Smaragdstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Smaragdstraat) à 153 m² (Diamantstraat) dans ces rues ; avec 201 m², Guldendal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (16) et devant Spaanshof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Merodestraat | 140 m | Prinsengoed |
| Spaanse Lindebaan | 240 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Smaragdstraat | 280 m | Prinsengoed |
| Diamantstraat | 280 m | Prinsengoed |
| Tangestraat | 320 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 340 m | Prinsengoed |
| Prinsenstraat | 340 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Spaanshof | 340 m | Prinsengoed |
| Helman de Grimberghelaan | 350 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Zilverstraat | 360 m | Prinsengoed |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldendal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Guldendal à Malines, à 12,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Guldendal à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldendal
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Guldendal pèse 11 adresses sur les 588 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guldendal
Combien vaut une maison Guldendal à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldendal est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de Guldendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Guldendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldendal comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldendal à Grimbergen ?
Guldendal fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Guldendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode