Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Vruntestraat à Grimbergen
Vruntestraat est une voie résidentielle de 200 m, dans le centre de Grimbergen (1850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Vruntestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 268e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,3 km
Bâti
Vruntestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (52 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vruntestraat : type de bâti et prix de référence
Vruntestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vruntestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vruntestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Lagesteenweg relève du quartier Grimbergen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Pastoor Woutersstraat (19) et devant Kerkplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachlaan | 50 m | Prinsengoed |
| Lagesteenweg | 90 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Bakkerstraat | 130 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Speelbroek | 140 m | Prinsengoed |
| Pastoor Woutersstraat | 170 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Kerkplein | 210 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Beiaardlaan | 230 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Abdijstraat | 240 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Brusselsesteenweg | 300 m | Tramstation · n.d. |
| Hogesteenweg | 330 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
Acheter Vruntestraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vruntestraat
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Vruntestraat pèse 11 adresses sur les 588 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vruntestraat
Combien vaut une maison Vruntestraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vruntestraat est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de Vruntestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Vruntestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vruntestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vruntestraat à Grimbergen ?
Vruntestraat fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Vruntestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode