Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Spaanshof à Grimbergen
Spaanshof est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,0 km au sud du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Spaanshof en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 270e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,0 km au sud
Voirie
Spaanshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Spaanshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Spaanshof : type de bâti et prix de référence
Spaanshof compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spaanshof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaanshof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Spaanse Lindebaan relève du quartier Sint-Servaas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Spaanshof est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Diamantstraat ; Pastoor D.J.Delestréstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Dr. Hemerijckxlaan) à 201 m² (Guldendal) dans ces rues ; Spaanshof est à 148 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (16) et devant Guldendal (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverstraat | 40 m | Prinsengoed |
| Diamantstraat | 90 m | Prinsengoed |
| Koraalstraat | 190 m | Prinsengoed |
| Smaragdstraat | 220 m | Prinsengoed |
| Pastoor D.J.Delestréstraat | 250 m | Prinsengoed |
| de Merodestraat | 310 m | Prinsengoed |
| Guldendal | 340 m | Prinsengoed |
| Spaanse Lindebaan | 360 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 410 m | Prinsengoed |
| Dr. Hemerijckxlaan | 500 m | Prinsengoed |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spaanshof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Spaanshof à Lennik, à 19,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Spaanshof à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaanshof
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Spaanshof pèse 11 adresses sur les 588 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaanshof
Combien vaut une maison Spaanshof à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaanshof est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de Spaanshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Spaanshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaanshof comme une voie résidentielle de 120 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spaanshof à Grimbergen ?
Spaanshof fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Spaanshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode