Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons de Merodestraat à Grimbergen
de Merodestraat est une voie résidentielle de 780 m, à 0,8 km au sud du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
de Merodestraat en chiffres
- Adresses
- 62 (29 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 97
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (42)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 57e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,8 km au sud
Bâti
de Merodestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de de Merodestraat : type de bâti et prix de référence
de Merodestraat compte 42 bâtiments isolés sur 60 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de de Merodestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Merodestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Spaanse Lindebaan relève du quartier Sint-Servaas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, de Merodestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencestraat (100 %), la moins aérée Pastoor D.J.Delestréstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Smaragdstraat) à 201 m² (Guldendal) dans ces rues ; de Merodestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Pastoor D.J.Delestréstraat (82) et devant Smaragdstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldendal | 140 m | Prinsengoed |
| Smaragdstraat | 160 m | Prinsengoed |
| Hendrik Consciencestraat | 200 m | Prinsengoed |
| Diamantstraat | 280 m | Prinsengoed |
| Koraalstraat | 300 m | Prinsengoed |
| Spaanshof | 310 m | Prinsengoed |
| Zilverstraat | 310 m | Prinsengoed |
| Spaanse Lindebaan | 350 m | Sint-Servaas · n.d. |
| Pastoor D.J.Delestréstraat | 380 m | Prinsengoed |
| Prinsenstraat | 410 m | Sint-Servaas · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « de Merodestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- de Merodestraat à Kortenberg, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- de Merodestraat à Herenthout, à 35,2 km : prix de quartier non publié
Acheter de Merodestraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Merodestraat
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. de Merodestraat pèse 62 adresses sur les 588 du quartier (11 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur de Merodestraat
Combien vaut une maison de Merodestraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Merodestraat est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de de Merodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (30 %) et 42 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
de Merodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Merodestraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve de Merodestraat à Grimbergen ?
de Merodestraat fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez de Merodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode