Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Wilgenbaan à Grimbergen
Wilgenbaan est une voie résidentielle de 660 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Wilgenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Wilgenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 84 | 26 | 408 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 17 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 36 à 84 (Prinsengoed), regroupe 26 des 32 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 9 à 75
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (28)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 132e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Wilgenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Wilgenbaan : type de bâti et prix de référence
Wilgenbaan compte 28 bâtiments isolés sur 32 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wilgenbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Triohofstraat relève du quartier Triohof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Wilgenbaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencestraat (100 %), la moins aérée Pastoor D.J.Delestréstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Smaragdstraat) à 148 m² (Spaanshof) dans ces rues ; Wilgenbaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Smaragdstraat (51) et devant Dr. Hemerijckxlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Hemerijckxlaan | 140 m | Prinsengoed |
| Triohofstraat | 330 m | Triohof · n.d. |
| Pastoor D.J.Delestréstraat | 340 m | Prinsengoed |
| Koraalstraat | 390 m | Prinsengoed |
| Hendrik Consciencestraat | 400 m | Prinsengoed |
| Smaragdstraat | 450 m | Prinsengoed |
| Zilverstraat | 540 m | Prinsengoed |
| de Merodestraat | 570 m | Prinsengoed |
| Spaanshof | 580 m | Prinsengoed |
| Hof ter Weerdestraat | 590 m | Beekkant · n.d. |
Acheter Wilgenbaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenbaan
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Wilgenbaan pèse 26 adresses sur les 588 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgenbaan
Le prix est-il le même tout au long de Wilgenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 84 : médiane 408 500 € en 2023 ; n° 2 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wilgenbaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenbaan est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wilgenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 28 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Wilgenbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenbaan comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilgenbaan à Grimbergen ?
Wilgenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Prinsengoed (n° 36 à 84, 26 adresses), Triohof (n° 2 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Wilgenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode