Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Koraalstraat à Grimbergen
Koraalstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,0 km au sud du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsengoed, est de 454 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Quartier retenu : Prinsengoed, 17 ventes en 2023 (médiane 408 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Koraalstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 192e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Prinsengoed compte 7 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koraalstraat : type de bâti et prix de référence
Koraalstraat mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koraalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Prinsengoed : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 43 % de 4 façades, Koraalstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spaanshof (100 %), la moins aérée Pastoor D.J.Delestréstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Dr. Hemerijckxlaan) à 201 m² (Guldendal) dans ces rues ; Koraalstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Zilverstraat (29) et devant Hendrik Consciencestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor D.J.Delestréstraat | 80 m | Prinsengoed |
| Smaragdstraat | 140 m | Prinsengoed |
| Zilverstraat | 160 m | Prinsengoed |
| Spaanshof | 190 m | Prinsengoed |
| Diamantstraat | 260 m | Prinsengoed |
| Hendrik Consciencestraat | 300 m | Prinsengoed |
| de Merodestraat | 300 m | Prinsengoed |
| Dr. Hemerijckxlaan | 310 m | Prinsengoed |
| Wilgenbaan | 390 m | Prinsengoed |
| Guldendal | 400 m | Prinsengoed |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koraalstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Koraalstraat à Kapellen, à 42,3 km : médiane du quartier 360 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koraalstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Médiane | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
| Haut | 574 000 € | 11 480 € | 591 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koraalstraat
La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Koraalstraat pèse 21 adresses sur les 588 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koraalstraat
Combien vaut une maison Koraalstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koraalstraat est son quartier, Prinsengoed : 395 000 € à 574 000 € en 2025, médiane 454 000 €.
Les maisons de Koraalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (57 %) et 9 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Koraalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koraalstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koraalstraat à Grimbergen ?
Koraalstraat fait partie du quartier Prinsengoed, à Grimbergen. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Koraalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode