Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Vesten à Grammont
Vesten est une voie résidentielle de 490 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 94 adresses, numérotées de 3 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 82 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Vesten en chiffres
- Adresses
- 94 (53 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 120, impairs 3 à 81
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 42e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum.
Maisons de Vesten : type de bâti et prix de référence
Vesten compte 86 bâtiments accolés sur 89 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vesten
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Oudebergstraat relève du quartier Oudeberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vesten est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kleine Steenstraat (100 %), la moins dense Abdijstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Kleine Steenstraat) à 127 m² (Markt) dans ces rues ; Vesten est à 72 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Pachtersstraat (111) et devant Steenstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 80 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 110 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Abdijstraat | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Bokerstraat | 150 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Oudebergstraat | 150 m | Oudeberg · n.d. |
| Klein-Frankrijkstraat | 200 m | Abdij · n.d. |
| Vredestraat | 200 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Lorreinestraat | 220 m | Abdij · n.d. |
| Markt | 230 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Pachtersstraat | 240 m | Oudeberg · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vesten » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Vesten à Merchtem, à 31,8 km : médiane du quartier 298 000 € (+129 % par rapport à celle-ci)
- Vesten à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 56,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vesten à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vesten
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Vesten pèse 94 adresses sur les 725 du quartier (13 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vesten
Combien vaut une maison Vesten à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vesten est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €.
Les maisons de Vesten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (4 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Vesten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vesten comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vesten à Grammont ?
Vesten fait partie du quartier Geraardsbergen-Centrum, à Grammont. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vesten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode