Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
220 000 €
406 ventes · moitié entre 145 000 € et 300 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9500
Prix des maisons à Grammont 2025
En néerlandais : Geraardsbergen
Maison médiane
245 500 €
512 ventes en 2025 · -1,2 % sur un an
165 000 €245 500 €335 000 €
Maison 4 façades médiane
332 500 €
106 ventes en 2025 · -12,3 % sur un an
285 000 €332 500 €436 500 €
En 2025, la moitié des 512 maisons vendues à Grammont ont trouvé acquéreur entre 165 000 € et 335 000 €, pour un prix médian de 245 500 €. C'est 27 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 106 ventes et une médiane de 332 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
165 000 €à335 000 €
Prix médian : 245 500 €
165 000 €245 500 €335 000 €
Commune entière : 512 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Grammont depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 155 000 € en 2015, 245 500 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 242 000 € en 2015, 332 500 € en 2025 (+37 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 245 500 € | 512 | 332 500 € | 106 |
| 2024 | 248 500 € | 428 | 379 000 € | 98 |
| 2023 | 245 000 € | 412 | 357 500 € | 96 |
| 2022 | 225 000 € | 502 | 342 000 € | 110 |
| 2021 | 210 000 € | 440 | 322 500 € | 89 |
| 2020 | 199 000 € | 386 | 281 500 € | 77 |
| 2019 | 186 500 € | 573 | 281 250 € | 112 |
| 2018 | 168 000 € | 404 | 285 000 € | 76 |
| 2017 | 185 000 € | 421 | 266 250 € | 104 |
| 2016 | 163 000 € | 399 | 253 000 € | 79 |
| 2015 | 155 000 € | 185 | 242 000 € | 26 |
| 2014 | 168 000 € | 400 | 270 000 € | 85 |
| 2013 | 152 500 € | 369 | 250 000 € | 70 |
| 2012 | 156 500 € | 335 | 258 000 € | 50 |
| 2011 | 155 000 € | 377 | 250 000 € | 66 |
| 2010 | 150 000 € | 347 | 230 000 € | 59 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
332 500 €
106 ventes · moitié entre 285 000 € et 436 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 51 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Grammont ?
Maisons vendues par an
399'16
421'17
404'18
573'19
386'20
440'21
502'22
412'23
428'24
512'25
512 ventes en 2025, contre 399 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (573 ventes). Premier semestre 2026 : 214 ventes, médiane 249 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+51 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Grammont. En 2010, l'écart était de +77 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 472 maisons à Grammont : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Grammont est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 42 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 64 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 66 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Grammont
En dix ans (2016 à 2025), 807 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Grammont, soit 59,9 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 64 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
88'16
102'17
82'18
83'19
79'20
122'21
107'22
45'23
44'24
55'25
Rénovations autorisées par an
68'16
55'17
68'18
88'19
92'20
95'21
87'22
70'23
88'24
64'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 8 quartiers avec assez de ventes
- Overboelare - Verbondenestraat250 500 €16 ventes, 2022
- Viane-Centrum230 000 €22 ventes, 2023
- Onkerzele-Centrum214 000 €20 ventes, 2023
- Dierkost176 000 €17 ventes, 2022
- Josefieten147 500 €20 ventes, 2022
- Boelarestraat146 250 €16 ventes, 2023
- Stationswijk137 500 €21 ventes, 2022
- Geraardsbergen-Centrum130 000 €27 ventes, 2023
Comparer
Grammont face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Grammont | 245 500 € | 332 500 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Grammont est au 53e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 245 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 910 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 600 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 253 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 460 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Grammont.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Grammont.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Grammont.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Grammont.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (165 000 € / 245 500 € / 335 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Grammont. La plus abordable est Lessines, à 200 000 €, soit 45 500 € de moins pour 8,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lessines | 200 000 € | -19 % | 8,2 km |
| Biévène | 262 500 € | +7 % | 7,4 km |
| Brakel | 305 000 € | +24 % | 9,8 km |
| Herzele | 306 000 € | +25 % | 11,7 km |
| Ninove | 315 000 € | +28 % | 10,2 km |
| Zottegem | 315 000 € | +28 % | 11,8 km |
| Lierde | 330 000 € | +34 % | 5,4 km |
| Pajottegem | 350 000 € | +43 % | 10,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Grammont
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Grammont (245 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Grammont : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Grammont ?
Le prix médian d'une maison vendue à Grammont en 2025 est de 245 500 € (512 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 165 000 € et un quart au-dessus de 335 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Grammont ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Grammont est de 332 500 € en 2025, sur 106 ventes. La moitié se sont vendues entre 285 000 € et 436 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 220 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grammont ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 248 500 € en 2024 à 245 500 € en 2025, soit -1,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 249 000 € (214 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Grammont ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Overboelare - Verbondenestraat affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (250 500 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Grammont ?
Le cadastre recense 13 472 maisons à Grammont au 1er janvier 2025 : 38 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 34 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Grammont ?
Pour la maison médiane (245 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 910 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 29 460 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 600 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Grammont ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Grammont. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Grammont ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.