Prix des maisons par rue · 9500 Grammont

Prix des maisons Nieuwstraat à Grammont

Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

105 000 €à185 000 €

Prix médian : 130 000 €

Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).

Nieuwstraat en chiffres

Adresses
69 (32 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 67
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
56 (dont 12 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
93 % (41)
3 façades (jumelé)
7 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
80 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,5 % (3e rue sur 21)
Taille
70e rue sur 364 à Grammont
Du centre de Grammont
1,0 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum. 12 bâtiments sur 56 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Begijnhofkaai relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Penitentenstraat (100 %), la moins dense Visstraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Visstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vredestraat (55).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Denderstraat60 m493 %Geraardsbergen-Centrum
Kleine Nieuwstraat70 m8Geraardsbergen-Centrum
Penitentenstraat80 m270 %Geraardsbergen-Centrum
Vredestraat100 m550 %Geraardsbergen-Centrum
Visstraat100 m310 %Geraardsbergen-Centrum
Laverdijstraat110 m5Geraardsbergen-Centrum
Kaai110 m1913 %Geraardsbergen-Centrum
Brugstraat150 m410 %Geraardsbergen-Centrum
Bokerstraat170 m230 %Geraardsbergen-Centrum
Begijnhofkaai180 m7Hunnegem · n.d.

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nieuwstraat à Grammont : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas105 000 €2 100 €3 690 €110 800 €
Médiane130 000 €2 600 €3 840 €136 400 €
Haut185 000 €3 700 €4 160 €192 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwstraat

La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Nieuwstraat pèse 69 adresses sur les 725 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nieuwstraat

Combien vaut une maison Nieuwstraat à Grammont ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €.

Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Nieuwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Grammont ?

Nieuwstraat fait partie du quartier Geraardsbergen-Centrum, à Grammont. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode