Prix des maisons Brandstraat à Grammont

Brandstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Dierkoststraat relève du quartier Dierkost, où la médiane 2022 est de 176 000 €, soit 35 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brandstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Brugstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Visstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; avec 38 m², Brandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Dierkoststraat (20) et devant Sasweg (10).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Brandstraat à Kruisem, à 31,8 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Sint-Martens-Latem, à 31,9 km : médiane du quartier 580 000 € (+346 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Destelbergen, à 32,5 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Zulte, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Gand, à 33,4 km : médiane du quartier 568 750 € (+338 % par rapport à celle-ci)
• Brandstraat à Lochristi, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Buggenhout, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• Brandstraat à Lokeren, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Brandstraat pèse 11 adresses sur les 725 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.