Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Bokerstraat à Grammont
Bokerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Bokerstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (5 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 204e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 0,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum. 5 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Bokerstraat : type de bâti et prix de référence
Bokerstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bokerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Boelarestraat relève du quartier Boelarestraat, où la médiane 2023 est de 146 250 €, soit 13 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bokerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kleine Steenstraat (100 %), la moins dense Abdijstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Kleine Steenstraat) à 127 m² (Markt) dans ces rues ; Bokerstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Denderstraat (49) et devant Kleine Nieuwstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 70 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 90 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Abdijstraat | 90 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vredestraat | 100 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kleine Nieuwstraat | 150 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vesten | 150 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Nieuwstraat | 170 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Denderstraat | 180 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Markt | 210 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Boelarestraat | 220 m | Boelarestraat · 146 250 € +13 % |
Acheter Bokerstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bokerstraat
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Bokerstraat pèse 23 adresses sur les 725 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bokerstraat
Combien vaut une maison Bokerstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bokerstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €.
Les maisons de Bokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Bokerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bokerstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bokerstraat à Grammont ?
Bokerstraat fait partie du quartier Geraardsbergen-Centrum, à Grammont. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode