Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Visstraat à Grammont
Visstraat est une voie de desserte locale de 180 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 31 adresses, numérotées de 5 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Visstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (1 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 5 à 81
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 161e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum.
Maisons de Visstraat : type de bâti et prix de référence
Visstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geraardsbergen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Visstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (100 %), la moins dense Brandstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Brandstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Visstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Brugstraat (41) et devant Penitentenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 50 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Laverdijstraat | 80 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kleine Nieuwstraat | 80 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Penitentenstraat | 90 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Nieuwstraat | 100 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kaai | 110 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Brandstraat | 120 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vredestraat | 130 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Markt | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Duivenstraat | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Visstraat à Lebbeke, à 29,4 km : médiane du quartier 272 500 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Visstraat à Eeklo, à 50,4 km : médiane du quartier 287 000 € (+121 % par rapport à celle-ci)
Acheter Visstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visstraat
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Visstraat pèse 31 adresses sur les 725 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visstraat
Combien vaut une maison Visstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €.
Les maisons de Visstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve Visstraat à Grammont ?
Visstraat fait partie du quartier Geraardsbergen-Centrum, à Grammont. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Visstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode