Prix des maisons Kaai à Grammont

Kaai compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Begijnhofkaai relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationswijk (137 500 €, par Wegvoeringstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaai est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Penitentenstraat (100 %), la moins dense Visstraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Visstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Kaai est à 98 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Penitentenstraat (27) et devant Wegvoeringstraat (14).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kaai » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.

• Kaai à Alost, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Kaai à Puurs-Sint-Amands, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• Kaai à Boom, à 48,7 km : prix de quartier non publié
• Kaai à Diest, à 85,6 km : médiane du quartier 259 500 € (+100 % par rapport à celle-ci)
• Kaai à Nieuport, à 89,0 km : médiane du quartier 265 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Kaai pèse 19 adresses sur les 725 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.