Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Abdijstraat à Grammont
Abdijstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Abdijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Abdijstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 146 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69, côté impair | 34 | 130 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 6 à 40, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 2 à 4, côté pair | 4 | 146 250 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Geraardsbergen-Centrum), regroupe 34 des 55 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 4, 146 250 €) et le moins cher (n° 1 à 69, 130 000 €), l'écart de médiane est de 16 250 € (+13 %), et de 16 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 55 (21 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 69
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 93e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum.
Maisons d'Abdijstraat : type de bâti et prix de référence
Abdijstraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdijstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Boelarestraat relève du quartier Boelarestraat, où la médiane 2023 est de 146 250 €, soit 13 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abdijstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Kleine Steenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 99 m² (Vredestraat) dans ces rues ; avec 106 m², Abdijstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Boelarestraat (61) et devant Vredestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Steenstraat | 30 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Steenstraat | 80 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Bokerstraat | 90 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vesten | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vredestraat | 190 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Boelarestraat | 210 m | Boelarestraat · 146 250 € +13 % |
| Lorreinestraat | 210 m | Abdij · n.d. |
| Oudebergstraat | 230 m | Oudeberg · n.d. |
| Kleine Nieuwstraat | 240 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Weverijstraat | 240 m | Boelarestraat · 146 250 € +13 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abdijstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Abdijstraat à Ninove, à 11,9 km : médiane du quartier 215 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Abdijstraat à Audenarde, à 20,1 km : médiane du quartier 252 500 € (+94 % par rapport à celle-ci)
- Abdijstraat à Affligem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Wortegem-Petegem, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Alost, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Avelgem, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Hamme, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Abdijstraat à Grimbergen, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Abdijstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdijstraat
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Abdijstraat pèse 34 adresses sur les 725 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abdijstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Abdijstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 impairs : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 6 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 4 pairs : médiane 146 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Abdijstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdijstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abdijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %), 4 jumelés (10 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Abdijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdijstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abdijstraat à Grammont ?
Abdijstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grammont : Geraardsbergen-Centrum (n° 1 à 69, 34 adresses), Abdij (n° 6 à 40, 17 adresses), Boelarestraat (n° 2 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Abdijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode